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实地 · 太原海棠华著全维度测评

实地 · 太原海棠华著全维度测评

发布日期:2021-09-14 23:34:13 作者:欧宝体育平台登陆

  实地 · 太原海棠华著位于龙城大街东延处♞▍♞☬☬☎,总建面约 46 万方,主推建面约 88 — 142㎡户型。

  项目均价约 9000 元 /㎡♍♌▆۩❃◤,主推小面积段户型☺۩♜☧,首付最低 23 万起■☺☺,适合预算有限的购房者入手。

  实地 · 太原海棠华著位于龙城大街东延民航路与和煦路交汇处,临近太原高铁南站、武宿机场、客运东南站,以东山大学城、山西大学城双大学城。

  在太原 南移东扩 城市发展战略指导下,2017 省政府南迁至省府街♟❃▆▄☺,战略发展深入推进。随着大太原都市圈战略的落地,龙城大街和南站片区迅速崛起♒☫ஐ,引动资源流向,人流物流及各配套持续引进,成为大太原都市圈的新轴心。

  晋中市以龙城大街为中轴♎✟,项目地处龙城大街中心位置,在太原榆次双城融合交汇处,太榆经济✙▏▏◤、产业、资本、汇聚于此,成就继迎泽区、长风区、晋阳湖区☠★■▶♐♒、综改区之后的太原新中心★♘✍✙☠。

  项目所在板块是继迎泽街、长风街、晋阳湖、小店之后太原南向发展的第五个重点区域,发展潜力较大,最近陆续已有融创▌■▅✈▂、实地、万科☠♙☣♌、当代等品牌开发商在周边拿地并开发项目。

  太榆同城一体化是太原扩张城市版图的主力方向✲♙▉♋♑,而项目所在的两市行政边界的汇集处更是 同城化重点协调区域 ♎♥◣☨,随着人口和产业的导入,地段价值不断升级。

  实地 · 海棠华著项目是实地集团入晋的第二个项目,择址太原城南热点板块,于龙城大街东首地铁旁,打造 5G 低密智慧社区◆█♝❉♥。

  项目总建面约 46 万方,由新加坡团队倾力打造,项目容积率为 2.0,相比于太原普遍容积率为 3.0 的住宅来说✈☦♈,容积率 35%♗♉▄,楼间距约 70 米,能让小区住户拥有更多绿地面积和公共空间。

  项目内部配套幼儿园、1600㎡特色商业体,配备实地三件套:家有健康社区医疗门诊、种子集市▃◣、保实箱等。

  项目主推建面约 88 — 142㎡户型♟♏☬▅▏,其中 88㎡、99㎡、122㎡户型主要分布在 1#、4# 楼▏☎,109㎡户型主要分布在 5# 楼、124㎡户型主要分布在 1# 楼♕♎☺☬,142㎡户型主要分布在 5# 楼,其中 1#、2#♥✟◣、4# 楼高 19 层,5# 楼高 18 层,均为小高层设计,预计 2023 年 6 月 30 日交房。

  该户型为建面约 88 平米的舒适型两居室,户型方正。主卧朝南,开间 3.2 米配飘窗,增加了空间感,通过合理的设计可以增加储物空间,次卧室朝北,主次卧南北通透█▊,空气流通好。

  客厅朝南,开间 3.5 米,采光充足☫♒♑,方便观看景观♚✈♟★♖,配有 5.25 平米的生活阳台,方便生活,餐厨一体的设计方便备餐用餐,动静分区,功能分区合理。

  阳台开间 6.7 米♋♋▆,客厅开间 3.8 米♣✈☠☬,采光充足ஐ▆▼☧♞☥。动静分区♗♦▇,厨☏۩♠▊▼、餐、客一体的设计,方便备餐用餐,整体空间利用率很高♊♐♖❉♜◢,可以容纳家庭和好友聚会,厨房开间 2.75 米,是一个 U 型厨房,可以容纳多人同时操作。

  主次卧朝南☺♑♞,主卧开间 3.3 米,进深 4.7 米,有独立卫生间和独立衣帽间♉♘▶♠☤▌,增加储物空间。

  次卧室朝北,南北通透,采光通风好,次卧室的生活阳台也是生活阳台♔☧▅♞♑♜,增加了生活的便利性。主次卧动线明确♗▏♟,互不干扰确保私密。次卧室北面设计一个开放式书房,可以通过设计增加空间的实用性♦◣☧,户型整体使用率很高♥☏☠♔♓,满足多种需求的客户。

  项目紧邻地铁 1 号线 号线 号线首站——东峰站◆☫,距离项目 900 米,项目业主可在东峰站乘坐 3 号线 号线,通达太原南站商圈☧✲、朝阳街商圈♉☬、下元商圈、长风商务区等四大商圈▌★♌▼▇♍。增加了业主的生活便利性,提高了区域价值潜力♑♑✈。地铁 1 号线 年底开始建设,预计 2024 年可以全线 号线尚未开始修建♚●▂♚▎。

  项目周边公共交通有 315 路♗♊۩▇,25 路,817 路多条公交线路,可去往山西金融中心、柳巷商圈、雅阁瑞普广场♗♞♐、体育馆、太原南站,还可转乘 201 路、901 路、902 路等城际公交线路▼▼☬,去往五一广场、太原火车站♝▅☥、长风商圈、榆次大学城等地。

  三条南北向快速路:太榆路、东峰路,以及规划中的东山大道♊✟,东峰路南延工程今年开始修建♉♗۩♌▅♠,将与龙城大街贯通。

  四条东西向快速路:南中环东延、学府街东延♝♔☣、龙城大街及中心街东延◀◣☏♟♚☢,其中龙城大街贯穿太榆双城,已被列入 2020 太原城建重点工程,太原市人民政府官网回复今年有望开建。

  南中环东延建设工程已经于 2019 年 12 月开工建设,目前南中环东延工程二标段已经复工,一标段即将启动建设,建成后将成为链接东山大学城与市区的核心动脉☥◢☤✈。提高了生活便利性█☎☮◀,提升了生活品质♞☎。

  虽然项目周边现在部分道路属于规划路,但是目前太榆路、东峰路全线通车的城市主干道,全时段通行通畅。

  周边 5 公里范围有 10 所大中专院校(山西大学新校区、山西财经大学新校区◆♕◆♦、太原师范学院●▅、山西药科职业学院、山西经贸职业技术学院、山西旅游职业学院、太原市体校新校区▍▼▌、山西工商学院新校区、山西职业技术学校学校区、太原慈善职业技术学校)、6 所中学(山西大学附属中学☏★、太原市第三实验中学校、民航子弟学校☠❈♣☣✟◥、金桥双语学校、太原第二中学、黄陵中学)▄☦▋✖☢♋、10 所小学。区域教育资源丰富。解决下一代的教育问题的同时,也提升了房产的保值增值性。项目北侧是总占地 5000 亩的东山大学城,项目南侧是山西大学♑☭▏▼♖,区域内有山西大学▊♉▏♙☤◤、财经大学两所的山西省高校资源。区域高校教职工云集,区域内人口素质较高▼☬♎♞、文化氛围较好▃▅◤♗,不但对于孩子成长,生活环境的维护有积极作用,也能以学校研究带动产业发展,推动高新产业落子,增强区域活力。

  项目出发可到达白求恩医院(原山西大医院)、省儿童医院等省属三甲医院。占地 355 亩,建面 22 万,集预防☧▍☣、保健、医疗、教学▏☥✍♑、科研、康复 6 大功能于一体。住院部 2000 个床位◆▲,3000 个停车位,日门诊可满足 4000 人次۩♊★☎。医院共设置专业科室 40 余个,一级学科 28 个。医院配备 3200 名医护人员✟✈。其中,专业技术人员 2720 人,副高职称以上人员 700 多人,医院手术室有 34 间♑☠♝❃█,提供了高质量的医疗服务保障☤❉♋♟◢♌。

  项目紧邻九龙国际文化生态旅游园区、东山五龙生态森林公园。乌金山占地 3.1 万亩,森林覆盖率超过 90%◀✲☥☧,每立方厘米含 2.2 万个负氧离子,35% 的绿化率,自然环境好,也是亲子假期休闲度假的好去处▏▇♌▏♉▄。

  项目内部配套幼儿园、1600㎡特色商业体,实地三件套:家有健康社区医疗门诊、种子集市♗☢●☬★、保实箱等☮✖▆。

  实地 · 海棠华著项目首次开盘价格为 9000 元 /㎡,为毛坯交付۩♓♚,半年以来价格无明显浮动。目前项目周边新房项目中,保利和光尘樾毛坯均价 9200♚✖♣♒,精装修均价约 10600 元 /㎡,融创城项目整体均价约 8000 元 /㎡,万科新都荟均价约 13500 元 /㎡,万科悦都荟项目整体均价约 13500 元 /㎡,同区域内同类产品对比价格适中♑▼▅♒❉,同精装修产品相比价格较低。项目周边在售二手房较少,多为本土开发商或小产权房源,均价约 7800 元 /㎡✟♜♏,相较于产权不清晰的二手房来说,该项目虽然价格略高▼★☥▎♔,但产权清晰,品质有保证♑◀✟☠▉✟。

  项目地处太原、榆次交汇处,面向客群既有太原✙▂,也有榆次,项目周边道路,配套均在规划建设阶段♎✖▉▼☣,客户在选择的时候会更倾向于配套相对成熟的南站片区♠☫▲█,或榆次北城发展区。目前来看对比南站片区的新房从位置上来说并没有很大优势,但随着规划道路、地铁的建成,周边配套也会逐渐完善, 周边学校的建成也会个项目带来人口红利,项目规划有稀缺小户型和洋房叠墅,项目成规模后■♝☭❉,价格也会稳步上涨♐☢✟■♉。

Catfish(鲶鱼) CMS V 6.0.0